Les SCPI continuent d’attirer davantage d’investisseurs, pour leur rendement et aussi pour leur pérennité. De plus, pas de prise de tête en ce qu’il s’agit de l’acquisition et de la gestion des immeubles – qui sont leur sous-jacent, pour rappel. Ce sont les missions endossées par la société de gestion, aussi appelée spécialiste en asset management.
Le choix de ces SCPI est avant tout fonction des objectifs du souscripteur : compléter ses revenus, réduire ses impôts, préparer sa retraite, épargner. C’est pourquoi, elles ont été classées au sein de différentes familles : les SCPI fiscales, de rendement et de plus-value. Ce sont les SCPI de rendement qui sont génératrices des meilleures performances, étant basées sur les immeubles professionnels – et également sur quelques immeubles résidentiels.
Dans cet article, focus sur les meilleures SCPI à souscrire pour 2022, dont la plupart sont issues des SCPI de rendement.
Les 5 meilleures SCPI pour 2022
Ce classement tient compte des taux de distribution dégagés en 2021. Voici les meilleures d’entre elles :
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Cœur de Régions : 6.43%
Cœur de Régions est pilotée par la société de gestion Sogenial, et elle est de type « diversifiée ». Cette SCPI a vu le jour en 2018 et privilégie les régions françaises, en s’appuyant sur des stratégies opportunistes. Le prix de la part est de 648.5 euros en 2022.
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Corum Eurion : 6.12%
Corum Eurion est un produit pierre-papier de la société de gestion Corum AM, et elle est spécialisée dans l’exploitation d’immeubles basés en zone Euro et elle se distingue par son label ISR. C’est une SCPI responsable lancée en 2020, et le prix de la part est de 215 euros.
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Activimmo : 6.02%
Activimmo, gérée par l’exploitant Alderan, a été conçue en 2019 et fait partie des actifs générant les meilleurs rendements en raison de la composition de son patrimoine : des immeubles logistiques. Ces derniers ont en effet connu un fort essor depuis la crise de 2020. Le prix de la part est de 610 euros.
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Corum XL : 5.84%
Également une SCPI de Corum AM, Corum XL se distingue par la composition de son parc immobilier, qui est constitué d’immeubles basés à l’étranger. C’est une SCPI « monde » qui a été propulsée sur le marché pierre-papier en 2017. Le prix de la part est de 195 euros.
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Kyaneos Pierre : 5.83%
Kyaneos Pierre est une SCPI de l’exploitant Kyaneos AM ; elle a rejoint la famille pierre-papier en 2018. C’est une SCPI de rendement certes, mais composé d’immeubles résidentiels qui sont diversifiés avec des immeubles tertiaires rapportant des loyers élevés. En ce qui concerne le prix de la part, il est de 1 080 euros.
Quelles SCPI privilégier pour garnir son portefeuille ?
Pour investir dans une SCPI, les rendements ne sont pas les seuls indicateurs à évaluer. Ce sont avant tout le profil d’investisseur et ses propres objectifs qui doivent être mis en évidence, avant de se constituer son portefeuille. Cette étape pourrait être prise en main par un conseiller en gestion de patrimoine indépendant (CGPI).
En somme, il n’y a donc pas de meilleures SCPI, sauf si elles sont parfaitement adaptées aux objectifs d’épargne de l’investisseur. Ce sont également les performances sur le long terme qui importent, et celles-ci peuvent être mesurées à partir du taux de rendement interne ou TRI. Cet indicateur est disponible pour les SCPI de plus de 5 ans. Toujours est-il que la composition du parc immobilier lui-même, ainsi que la répartition géographique et la typologie des locataires sont des critères pouvant déterminer la pérennité de la SCPI ainsi que la qualité des loyers distribués.
